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郑州一经适房逾期两年未交付 开发商缘何陷资金泥沼

时间:2020-05-12 00:02 来源:互联网

  原本该在2018年6月交付的经济适用房,时过近两年仍未交房,而且项目工地也近乎停工。近日,郑州二七区经济适用房项目珠江翠园的部分购房者向新京报记者反映称,“开发商说因资金紧张延期交房,一直拖到了现在。”据了解,该项目共有4栋住宅,涉及1033户。  

  5月7日下午,珠江翠园开发商郑州珠江置业有限公司(简称“郑州珠江置业”)方面回复新京报记者称,“主要由于政府部门后期再次向我公司征缴土地出让金,以至于我方部分物业产品不能正常出售,从而导致之后因资金不足,不能正常动工交房。”

  对于此事,郑州市住房保障办信访科一名负责协调此事的科员表示,该办多次督促、协商未果,建议购房者通过法律途径来追究开发商责任,并要求赔偿。

  购房者:项目建设经常停工,交房时间一拖再拖

  “从2008年开始,我们就申请了经济适用房,可至今仍过着租房的日子。”购房者杜辉(化名)告诉记者,“2015年,我们就开始在珠江翠园项目选房,当时价格约2984元/平方米,并于2016年4月凑齐了全款约27万元,买了该项目一套90平方米的房子,合同约定2018年6月30日交房。”

  杜辉说,2017年初,包括他在内的部分购房者发现该项目建设出现停工现象,郑州珠江置业当时回复称,“是因为环境问题暂停施工。”

  随后,到了接近2018年6月30日交房期限的时候,郑州珠江置业又告知购房者,因环境管控和资金链紧张,小区无法正常进行建设,并开始出售小区车位和商铺,建议业主购买。随后,郑州珠江置业曾数次承诺交房时间,但均未兑现。

  今年4月20日,在业主们再次前往郑州市住房保障办维权后,郑州珠江置业给业主们发了一份《珠江翠园项目延期交房的情况说明》(简称“情况说明”),其中列出了建设剩余工程所需的资金6798万元,并表示公司在积极进行筹措,建议业主积极购买车位、地下室和商铺。同时,郑州珠江置业在情况说明中表示,将全力以赴争取在2020年12月底交房。

  杜辉告诉记者,“购买这个项目的家庭一般都比较困难,大部分人现在不仅在租房,而且还要交房贷,所以虽然合同中约定了开发商延期交房的违约责任,但大多数购房者都希望能赶紧搬进新房。”

  新京报记者从郑州珠江置业官网获悉,该公司成立于1999年,开发等级资质为二级,主要开发项目为珠江荣域、荣景、翠园及长江7号等。

  开发商:因资金不足未能正常动工交房

  据购房者提供的照片显示,珠江翠园项目已经取得了《土地使用证》、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《郑州市重点建设项目开工报告》《商品房预售许可证》五证。

  尽管五证齐全,但最终却延期了近两年还未交房,症结究竟在哪?购房者刘毅(化名)向记者反映称,“开发商先是说因为道路和环境管控不能施工,但与该项目间隔几十米的楼盘虽然开工晚,现在都已经交房了。后来开发商又说因为资金问题,我们怀疑开发商已经将资金挪作他用了。”

  5月7日下午,郑州珠江置业副总经理宋蕾就项目延期交付的原因回复记者时表示,“除了因环境治理、道路管控等原因一直未能正常施工外,主要还由于政府部门后期再次向我公司征缴土地出让金,以至于我方部分物业产品不能正常出售,从而导致资金不足,不能正常动工交房。”

  5月8日上午,郑州市房管局住房保障办信访科一名工作人员告诉新京报记者,“珠江翠园项目上述延迟交房的问题已经持续了近两年,目前开发商并没有破产,我们只能督促尽快施工,定期约谈其主要负责人。”

  该工作人员进一步表示,“开发商一直说资金有缺口,我们也无能为力,住房保障办对开发商没有行政处罚权,只能进行监督。目前该问题已经上报到了郑州问题楼盘攻坚办,并一直在进行协调。”

  未交配建部分的土地出让金,商铺销售回笼资金“落空”

  对于郑州珠江置业的资金缺口,上述情况说明中明确列出了“建设剩余工程所需资金6798万元”。宋蕾对此并未否认,但她表示,现在资金短缺,主要是因为商铺出售受到了影响,而导致此情况的主要原因,就是因为该公司未交土地出让金而办不了商铺的产权证。

  宋蕾称,“珠江翠园属于经济适用房项目,2014年7月,我们以政府划拨形式拿到了该地块和郑州珠江荣景项目地块。当时我们交了划拨土地款,直到后来办理商铺产权证的时候,才得知还要交商业部分的土地出让金,否则无法办证。”

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